למען החטופים
עיריית הרצליה פתחה היום, 12.8, את ההרשמה להגרלה למגורים בדירות שותפים בשכירות מופחתת ב-30% ממחיר השוק עבור מורות, מורים, גננות וגננים, לתקופה של עד 3 שנים ובכפוף לעבודה במערכת החינוך העירונית. לפי הודעת העירייה, ההרשמה פתוחה עד שלישי, 26.8, וההגרלה תיערך ביום ראשון, 14.9; הטופס מופיע באתר העירייה. מדובר במהלך שנועד לתת מענה למחסור הארצי בצוותי הוראה באמצעות תמריץ דיור ישיר בעיר מרכזית, ולאפשר קליטה ושימור של אנשי חינוך בהרצליה.
מה מציעה ההגרלה בהרצליה בפועל
- מתווה ההנחה: 30% הפחתה ממחיר השוק לחדר בדירת שותפים, לתקופה של 3 שנים, בכפוף לעבודה בחינוך העירוני.
- היצע הדירות הראשוני: 7 דירות ששופצו ומיועדות לאכלס 21 אנשי חינוך, עם טווח מחירים משוער לשוכר/ת של כ-1,600–2,700 ש"ח לחודש, בהתאם למיקום וגודל הדירה.
- מיקומים ודוגמאות שכ"ד לאחר הפחתה:
- אלתרמן 48–50 (הרצליה הירוקה): 3 דירות חדשות, 5 חדרים, שכ"ד ריאלי לדירה 14,395 ש"ח; לאחר הפחתה, 2,519 ש"ח לחדר.
- השרון 23 (מרכז העיר): דירת 2.5 חדרים; שכ"ד ריאלי 4,983 ש"ח; לאחר הפחתה, 1,744 ש"ח לחדר.
- פישמן 1 (הרצליה ב'): דירת 4 חדרים; שכ"ד ריאלי 6,976 ש"ח; לאחר הפחתה, 1,627 ש"ח לחדר.
- סטנדרט ונראות: הדירות שופצו; חלקן בסיסיות ללא ריהוט מלא, עם שדרוגי מטבח וחדרי רחצה, ולעיתים ארונות קיר וציוד בסיסי, כאשר ריהוט חלקי נותר באחריות הדיירים.
- הקשר תכנוני-אסטרטגי: המהלך הוא חלק ממדיניות רחבה יותר בהרצליה לקידום דיור בר-השגה ודיור מקצועי לשירותים חיוניים בעיר.
מהלכים דומים בארץ? תמונת מצב עירונית
- תל אביב-יפו – “בית המורה” בפלורנטין: פרויקט עירוני ייחודי עם 70 יח"ד למגורי אנשי חינוך בלבד; נפתחה הרשמה למחזור שני ב-2025 ל-64 דירות 3 חדרים בשכר דירה מופחת וקבוע של 3,800 ש"ח לחודש לתקופה של עד 5 שנים, בתנאי זכאות ייעודיים (גיל, הכנסה, היעדר בעלות דירה ועוד), עם אכלוס מתוכנן באוגוסט 2026.
- היקף ותקדימיות: הפרויקט מוגדר כבניין היחיד בישראל המיועד אך ורק לאנשי חינוך, ונכלל במדיניות דיור בהישג יד עירונית רחבה יותר (541 יח"ד מאוכלסות, ואלפי יח"ד מתוכננות), עם כללי הנחה מוסדרים בקרקעות פרטיות וציבוריות.
- הקבלה למודל הרצליה: בשתי הערים מוצע דיור מופחת שמותנה בהעסקה במערכת החינוך העירונית, אך בתל אביב הפורמט הוא דירות שלמות למשקי בית (3 חדרים) לטווח 5 שנים בבניין ייעודי; בהרצליה – חדרים בדירות שותפים לטווח 3 שנים, בפריסה עירונית של דירות שאותרו ושופצו.
- פריסה ארצית: בשנים האחרונות הדיון על דיור בהישג יד למקצועות חיוניים (כולל חינוך) התרחב גם לרשויות נוספות, אך נכון לעכשיו, המהלכים המזוהים ביותר עם דיור ייעודי למורים ברמת פרויקט קונקרטי ומאויש הם בראש ובראשונה תל אביב והרצליה, כשהרצליה מביאה את מודל “דירות השותפים” המוזלות למרכז השרון.
איך זה משתלב במשבר המחסור באנשי הוראה
הרשויות עוברות מכלים עקיפים (כמו סיוע נקודתי או תקציבי) לתמריץ ישיר בדמות דיור מופחת, מתוך הבנה שמחירי השכירות בגוש דן מקשים על גיוס ושימור מורות וגננות בתחילת הדרך.
בהרצליה הוגדר יעד מוצהר "לייצר פתרונות יצירתיים ופורצי דרך כדי לגייס את נשות ואנשי החינוך הטובים ביותר", תוך הכללה של פרויקטים עתידיים למקצועות חיוניים נוספים. בשני המודלים נדרשת התאמה לקהלי יעד שונים: תל אביב מכוונת למשקי בית של אנשי חינוך עם ילדים או זוגות בדירות שלמות; הרצליה מאפשרת כניסה מהירה וגמישה יותר עבור יחידים/ות בתחילת הדרך דרך דירות שותפים.
תל אביב-יפו מול הרצליה
| היבט | תל אביב-יפו – “בית המורה” | הרצליה – דירות שותפים |
|---|---|---|
| סוג המלאי | בניין ייעודי עם 70 יח"ד | דירות שותפים מפוזרות בעיר (7 דירות בשלב זה) |
| יחידת הדיור | דירת 3 חדרים למשקי בית | חדר בדירת שותפים |
| שכ"ד לדייר/ת | 3,800 ש"ח + 450 ש"ח ניהול לחודש | כ-1,600–2,700 ש"ח לחודש לפי דירה |
| משך השכרה | עד 5 שנים | עד 3 שנים |
| תנאי זכאות | אנשי חינוך בעיר, קריטריונים של גיל/הכנסה/היעדר דירה | כפוף לעבודה במערכת החינוך בהרצליה; הגרלה ייעודית |
| סטטוס 2025 | הרשמה למחזור שני, אכלוס 8/2026 | הרשמה 12.8–26.8, הגרלה 14.9 |
מה חשוב לדעת לנרשמות ולנרשמים בהרצליה
- לוחות זמנים: הרשמה עד 26.8; הגרלה ב-14.9.
- מיקומים מרכזיים: הרצליה הירוקה, מרכז העיר, הרצליה ב' – בקרבת מוסדות חינוך, תחבורה, מסחר ותעסוקה.
- ציפיות מהנכס: סטנדרט מחודש אך בסיסי בחלק מהדירות; ריהוט מלא אינו תמיד כלול, נדרש להשלים ציוד אישי/חלקי.
- זיקה תעסוקתית: נדרש קשר תעסוקתי פעיל או מיועד למערכת החינוך העירונית לאורך תקופת השכירות.
הערכת המהלך
מהלך הדיור המוזל בדירות שותפים בהרצליה הוא כלי ממוקד, מהיר-יישום וחסכוני יחסית ליצירת תמריץ אפקטיבי בשוק שכירות יקר, ובפרט עבור אנשי חינוך בתחילת הדרך שאינם זקוקים לדירה שלמה.
בהשוואה לתל אביב, המודל ההרצליאני יותר "רזה" ותואם ליחידים/ות, בעוד מודל “בית המורה” מספק פתרון יציב למשקי בית בתוך מבנה ייעודי, פרי מדיניות דיור בהישג יד רחבה ומוסדרת. כדי למצות השפעה מערכתית על הגיוס וההשמה לאורך זמן, מומלץ להרצליה להרחיב בהדרגה את היצע הדירות, לשקול מסלולים משלימים למשפחות מורים, ולאגד את הפרויקט תחת מסגרת מדיניות דיור ארוכת טווח עם כללי זכאות וניהול יציבים בדומה למודלי תל אביב – תוך שמירה על יתרונות הגמישות והמהירות של פורמט דירות השותפים.
- ההרשמה להגרלה תימשך עד יום שלישי, 26.8. ההגרלה תתבצע ביום ראשון, 14.9.
- טופס ההרשמה להגרלה נמצא באתר עיריית הרצליה, בקישור הבא.
