התחדשות עירונית בצומת כדורי: מ-177 דירות ישנות ל-591 דירות חדשות ומגדל בן 25 קומות

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית מקיפה בצומת כדורי. התוכנית כוללת הריסת מבנים ישנים ובמקומם הקמת 9 מבנים חדשים עם 591 יחידות דיור, מתוכן 108 דירות קטנות לשכירות ארוכת טווח. בנוסף, יוקם מגדל תעסוקה בן 25 קומות ושטחי ציבור נרחבים. התוכנית מדגישה עירוניות מתקדמת עם מדרכות רחבות, שבילי אופניים ונת"צ, כיכר עירונית ועירוב שימושים.

השם "צומת כדורי" השתרש והפך למותג מוכר בהרצליה בעקבות בית העסק "צמיגי כדורי", ששכן במיקום זה במשך שנים רבות. עם זאת, למרות המוניטין וההיכרות של התושבים עם הצומת, הוא לא זכה עד כה לטיפוח ולפיתוח הראויים למיקומו המרכזי בעיר.

התוכנית החדשה שהופקדה מתכננת שינוי דרמטי לאזור.  כאמור הצומת ממוקמת באזור אסטרטגי במרכז העיר, לאורך שדרות בן גוריון ורחוב הרב קוק, בסמוך למוקדים עירוניים מרכזיים כמו בניין העירייה, בית משפט השלום והמוזיאון לאמנות עכשווית. מיקום התוכנית הופך אותה לחשובה במיוחד, במיוחד לאור העובדה שבסמוך לה מתוכננות תחנות המטרו M1 שיהפכו את שדרות בן גוריון לציר תחבורתי מרכזי המשלב מגורים ומסחר. אדריכלי הפרויקט הינם  המשרד "דני קייזר אדריכלים ומתכנני ערים", משרד נסיון קודם בפרויקטים בהרצליה כגון, תכנון בית חיל האויר ושכונת דרום מערב הרצליה.  ניהול הפרויקט יהיה באחריות חברת "תנע ניהול פרויקטים", ויזמית הפרויקט היא כאמור עיריית הרצליה.

היקף התוכנית והשינוי המתוכנן

במסגרת התוכנית יהרסו מבנים קיימים הכוללים 177 יחידות דיור ו-13 יחידות מסחר. במקומם יוקמו 9 מבנים חדשים שיכללו 591 יחידות דיור מעל חזיתות מסחריות פעילות לאורך רחוב הרב קוק ושדרות בן גוריון.

תמהיל הדירות המתוכנן:

• 108 יחידות דיור קטנות לשכירות ארוכת טווח
• מעל 10% דירות בשטח של כ-50 מ"ר
• 25% דירות בשטח של כ-75 מ"ר

בנוסף למגורים, התוכנית כוללת 30 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, כאשר חלק משמעותי מהם (21,000 מ"ר) ימוקם במגדל תעסוקה בן 25 קומות שייבנה בסמוך לבניין העירייה. המגדל יכלול גם חזית מסחרית ומבני ציבור בעירוב שימושים.

שטחי ציבור ותשתיות

התוכנית מקצה כ-6,000 מ"ר לטובת מבני ציבור, שיכללו:

פרסומת

• מעונות יום וגני ילדים
• בית כנסת
• שטחים לתרבות ופנאי

חלק משמעותי מהתוכנית הוא שדרוג המרחב הציבורי, שיכלול:

• הקמת כיכר עירונית רחבה
• הרחבת צירי תנועה לטובת שבילי אופניים ונתיבי תחבורה ציבורית
• מדרכות רחבות ונטיעת עצים לעידוד הליכתיות
• הרחבת הרחובות הפנימיים (הקסם, הבעש"ט, הדסה ושירת הזמיר) ליצירת מדרכות רחבות ושיפור הסדרי התנועה

צעד משמעותי בדרך לעיצוב מחדש של מרכז העיר

ראש העיר הרצליה, יריב פישר, הדגיש את חשיבות התוכנית: "תוכנית צומת כדורי היא צעד משמעותי בדרך לעיצוב מחדש של מרכז העיר כמרחב חי, תוסס ונגיש. התוכנית משלבת התחדשות עירונית עם דגש על תחבורה בת קיימא, שטחי ציבור איכותיים ופתרונות דיור מגוונים, כולל דירות קטנות לשכירות ארוכת טווח. אנו מחויבים להפוך את הרצליה לעיר מובילה בחדשנות עירונית, תוך שמירה על איכות חיים גבוהה לתושבים."

מ"מ וסגן ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, איל פביאן, הוסיף: "התוכנית משלבת שטחי תעסוקה משמעותיים המשתרעים על פני 30 אלף מ"ר המאפשרים עירוב שימושים לדיירי התוכנית עצמה ולתושבים בסביבה – באופן ייחודי כוללת התוכנית מבנה שלם של תעסוקה, זאת בסביבה הולכת ומועצמת מגורים. מרכיבי התוכנית יאפשרו לדיירים העתידיים ולתושבי הסביבה עבודה, פנאי, קניות, חינוך לגיל הרך, תרבות וחיי קהילה במרחק הליכה מביתם, לצד צומת תחבורה מהותי בעיר המתוכנן לעתיד באופן מיטבי".

הערכת לוחות זמנים ושלבי ביצוע

התוכנית להתחדשות עירונית של צומת כדורי אושרה להפקדה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה כפר שמריהו ב-14 במאי 2025. שלב ההפקדה הוא שלב מהותי בתהליך התכנון, שבו התוכנית מוצגת לציבור לצורך התייחסות והגשת התנגדויות.

לאחר תקופת ההפקדה, שצפויה להימשך כ-60 יום, תדון הוועדה בהתנגדויות שיוגשו, אם יהיו כאלה. בהנחה שהתוכנית תאושר סופית עד סוף שנת 2025, ניתן להעריך כי שלב הוצאת היתרי הבנייה יחל במהלך שנת 2026.

בהתחשב בהיקף הפרויקט, הכולל הריסת 177 יחידות דיור ו-13 יחידות מסחר קיימות והקמת 9 מבנים חדשים עם 591 יחידות דיור ומגדל תעסוקה בן 25 קומות, סביר להניח כי הביצוע יתפרס על פני מספר שנים ויתבצע בשלבים:

• שלב ראשון (2026-2027): הריסת המבנים הקיימים ועבודות תשתית ראשוניות.
• שלב שני (2027-2030): הקמת מבני המגורים הראשונים ותשתיות ציבוריות.
• שלב שלישי (2030-2032): הקמת מגדל התעסוקה ויתר מבני המגורים.
• שלב רביעי (2032-2033): השלמת עבודות הפיתוח, הכיכר העירונית והמרחב הציבורי.

צומת כדורי, הצטלבות הרחובות בן גוריון ארלוזרוב והרב קוק.

המשך מגמת ההתחדשות העירונית בהרצליה

פרויקט צומת כדורי מצטרף לשורת פרויקטים של התחדשות עירונית שמקדמת עיריית הרצליה בשנים האחרונות. רק לאחרונה, בסוף מרץ 2025, אושרה תוכנית התחדשות עירונית נוספת בפינת הרחובות העצמאות וקהילת ציון, שבמסגרתה ייהרסו חמישה מבני מגורים ותיקים משנות ה-70 ויוקמו במקומם ארבעה בניינים חדשים עם 108 יחידות דיור.

ראש העיר פישר הדגיש בעבר כי העירייה "ממשיכה להעלות הילוך בקידום התחדשות עירונית ברחבי העיר" במטרה "לשפר את חזות פני העיר, לשדרג את אזורי המגורים של התושבים ולהיטיב עם איכות החיים שלהם".

• אתר האינטרנט של חברת "תנע ניהול פרויקטים"  www.tenna.co.il
• אתר האינטרנט של "דני קייזר אדריכלים ומתכנני ערים" www.kaiser-arch.com