הבטחות הופכות לתוכניות: כך נראה הצעד הראשון בחידוש אזור התעסוקה בהרצליה

בראיונות קודמים הדגיש ראש העיר יריב פישר כי אזור התעסוקה במערב הרצליה הוא "האוויר שאנחנו נושמים כעירייה" – המקום שממנו מגיע רוב הכסף שמשמש להשקעה בעיר כולה. לצד חברות הייטק ושגרירויות, הוא הודה בעבר שהאזור סבל מחוסר השקעה ונטישה של עסקים לערים אחרות.

עכשיו, שתי תוכניות גדולות שאושרו – מגדל עירוב שימושים ברחוב מדינת היהודים 103 ותוכנית "פארק המדע" בצפון־מזרח אזור התעסוקה – מסמנות את תחילת המהלך להפוך את הרובע המערבי ממקבץ משרדים למרכז עירוני חי, עם מגורים, מסחר, תעסוקה ובילוי לאורך כל שעות היממה.

"האוויר שאנחנו נושמים": למה אזור התעסוקה קריטי לעיר

בראיון חג ל"הרצליה היום" תיאר בעבר פישר את המעמד של אזור התעסוקה במילים ברורות:
"אנחנו מסתכלים על אזור התעסוקה כעל נכס אסטרטגי לכל תושבי העיר. אזור התעסוקה הוא כמו האוויר שאנחנו נושמים כעירייה, רוב הכסף שמשמש להשקעה בעיר מגיע משם."

באותו ראיון הוא פרש את החזון לעשור הקרוב: אזור התעסוקה "הולך לשלש את עצמו בגודל וכמות החברות", וייבנו בו אלפי יחידות דיור קטנות, בעיקר לצעירים שיעבדו שם. לדבריו, "אנשים יתחילו לגור באזור הזה… הבניין הראשון כבר לקראת סיום". שתי התוכניות החדשות במערב העיר הן מהביטויים הראשונים של המדיניות הזו בשטח.

מדינת היהודים 103: מגדל מעורב שימושים בכניסה לרובע

בצפון אזור התעסוקה, ברחוב מדינת היהודים 103, אושרה תוכנית הר/מק/2433א – התוכנית הראשונה להתחדשות אזור התעסוקה בעירוב שימושים, בסמכות הוועדה המקומית.

במסגרת התוכנית ייהרסו כל המבנים הקיימים במגרש, ובמקומם ייבנה מגדל חדש בן 30 קומות. המגדל ישלב תעסוקה, מסחר, שטחי ציבור ומגורים:

• משרדים בשטח של כ-25,000 מ"ר
• שטחי מסחר בקומת הרחוב בשטח של כ-750 מ"ר
• שטחים ציבוריים בנויים (תרבות, חינוך, משרדי עירייה, מרכזים קהילתיים, בריאות, ספורט ופנאי ועוד) בשטח של כ-950 מ"ר
• 47 יחידות דיור בגודל ממוצע של כ-50 מ"ר, עם אפשרות לתוספת 12 יחידות דיור בהישג יד להשכרה ל-20 שנה, במחיר מופחת ב-20% ממחיר השוק

התוכנית מנצלת את המיקום האסטרטגי של המגרש, המשמש ככניסה הצפונית לאזור התעסוקה ונצפה מכביש 2, ומציעה בינוי אייקוני עם חזיתות דמויות כוורת ושימוש בחומרים חדשניים. המגדל יציע גגות פעילים שיכללו שטחי שהייה ירוקים, לצד גגות נוספים שיוקדשו לניהול נגר עילי ולייצור אנרגיה מתחדשת.

יצירת מעבר הולכי רגל ברוחב של 12 מ' בדופן המערבית. תמונות הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים

מרחב ציבורי מחובר: כיכר חדשה ומעבר הולכי רגל רחב

אחד החידושים במדינת היהודים 103 הוא הטיפול במרחב הציבורי. התוכנית מאפשרת הרחבת שטחי השהייה סביב המבנה בדפנות הדרומית והמערבית של המתחם. בדופן המערבית ייווצר מעבר הולכי רגל ברוחב 12 מטר, שיקשר בין רחוב מדינת היהודים למתחם המדע.

המעבר יתוכנן כפיתוח נופי אינטנסיבי עם צמחייה מרובה והצללה, שישולב בחזיתות מסחריות פעילות. כך נוצר רצף הליכתי ירוק ונעים, שמחזק את ההליכתיות באזור ואת החיבור בין חלקיו השונים. בנוסף, תוקם כיכר בכניסה לאזור התעסוקה, שתייצר יחד עם המבנה האייקוני "מופע רחוב" מרשים בכניסה הראשית לרובע המתחדש.

פישר ופביאן: רובע הייטק, תעסוקה ותיירות

ראש העיר יריב פישר רואה בתוכנית הזו צעד משמעותי במדיניות הכוללת של ההתחדשות העירונית בהרצליה:

"מדובר בתוכנית מהפכנית וייחודית בישראל. אזור התעסוקה יהפוך למוקד ראשוני מסוגו שישלב הייטק, מגורים, תיירות ומסחר, במיקום אסטרטגי ומבוקש. זהו צעד משמעותי נוסף במדיניות ההתחדשות העירונית שאנו מובילים בהרצליה: התחדשות יצירתית, אחראית, מתוכננת ומאוזנת. התוכנית לוקחת בחשבון את כל הצרכים של התושבים ושל בעלי העסקים והיא נעשית בהלימה לשדרוג התשתיות המאסיבי שאנו מבצעים באזור בפרט ובעיר בכלל… בהרצליה העתיד כבר כאן."

מ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, איל פביאן, מציב את התוכנית בתוך תמונת המצב הרחבה יותר של המערב העירוני:

"אנו מקימים בהרצליה את רובע ההייטק, התעסוקה והתיירות המוביל בישראל, ברמה בינלאומית. עירוב השימושים בין תעסוקה, מסחר, מגורים ותיירות הוא שילוב מנצח על מנת להציע לחברות ישראליות ובינלאומיות, לעובדיהן ומנהליהן איכות חיים וסביבת עבודה נוחה ופרודוקטיבית, תרבות, גסטרונומיה וחיי לילה ברמה גבוהה, אדריכלות פורצת דרך של המאה ה-21 שהיא גם ברת קיימא."

פביאן מדגיש כי בשנים הקרובות "ישתנה קו הרקיע של אזור התעסוקה של הרצליה" וכי באזור צפויות להיות כ-6,000 יחידות דיור למגורים "ממש בסביבת העבודה".

"פארק המדע": רובע עירוני ירוק ופעיל

התוכנית השנייה שאושרה היא תוכנית "פארק המדע" (הר/מק/2443), המשתרעת על כ-24 דונם בצפון־מזרח אזור התעסוקה המערבי. גם כאן מדובר במהלך להפיכת מתחם תעסוקה משרדי ותיק לרובע עירוני פעיל, ירוק ונגיש, עם עירוב שימושים מלא.

התוכנית כוללת העצמת זכויות בנייה להקמת מבנים עד גובה של 15 קומות, בהיקף כולל של כ-138,000 מ"ר מעל הקרקע. בחלק משטח זה ייבנו 392 יחידות דיור במתכונת Micro Units – דירות קטנות של כ-50 מ"ר בממוצע – לצד מסחר, תעסוקה, מלונאות ושטחים לצורכי ציבור בהיקף של כ-1,500 מ"ר. על גגות הביניים (Rooftops) מתוכננים מקומות בילוי ופנאי, כחלק מהשאיפה ליצור רובע שפועל גם בערבים ובסופי שבוע.

ראש העיר יריב פישר מתאר את משמעות התוכנית עבור הכניסה לאזור התעסוקה:

"אישור התוכנית הוא הצעד המרכזי בהפיכת השער הצפוני של אזור התעסוקה לרובע עירוני ירוק, נגיש ותוסס. יצרנו מתחם שמעודד הליכה, פעילויות מסביב לשעון, מגורים איכותיים וחיבור ישיר לפארק המנהרה. התוכנית מצטרפת לתוכנית נוספת שאושרה לאחרונה ברחוב מדינת היהודים 103, המכילה עירוב שימושים, ושיהפכו את האזור כולו לרובע הייטק, תעסוקה ותיירות מוביל בישראל."

גם כאן, איל פביאן מדגיש את המספרים ואת האפקט העירוני: התוכנית כוללת שטחי תעסוקה בהיקף של כ-107,000 מ"ר וכ-10,000 מ"ר מסחר מלווה רחוב עם חזיתות פעילות, שנועדו "לייצר תנועת הולכים ושבים 24/7" ולחזק את הרחוב כמרחב עירוני חי.

התוכנית תכלול ציר ירוק חדש המחבר בין רחוב מדינת היהודים לפארק המנהרה, סגור לתנועת רכב פרטי ומותאם להולכי רגל ולאופניים. הדמיות: משרד משה צור אדריכלים ומתכנני ערים

ציר ירוק חדש וגשר מעל כביש 2

בלב תוכנית "פארק המדע" עומד הרעיון של מרחב ציבורי מחובר ופתוח. התוכנית כוללת:

• ציר ירוק חדש המחבר בין רחוב מדינת היהודים לפארק המנהרה, סגור לתנועת רכב פרטי ומיועד להולכי רגל ואופניים.
• זיקות הנאה (זכות להשתמש במקרקעין של מישהו אחר למטרה מוגדרת, בלי להיות בעל הקרקע.) חדשות המחברות בין כביש 2, רחוב משכית ופנים אזור התעסוקה.
• חזיתות פעילות לאורך כל דפנות הבניינים, לצד מדרכות רחבות ומוצלות.

לבקשת הוועדה המקומית, היזם נענה לקדם תכנון סטטוטורי לגשר מעל כביש 2, עבור הולכי רגל ורוכבי אופניים וקורקינטים, שיחבר בין שכונת הרצליה ב' לפארק המנהרה הרומית. הגשר אמור לשמש "ראה ירוקה" בגבול הצפון־מערבי של אזור התעסוקה, ולתרום לקישוריות בין מזרח למערב העיר באמצעות גשרים – יעד שהעירייה מציבה גם בתוכניות אחרות.

תחבורה, נגישות ובנייה ירוקה

האזור של "פארק המדע" מתוכנן כך שיעודד הליכתיות ושימוש בתחבורה ציבורית: הוא נמצא במרחק קצר מתחנת הרכבת הכבדה, מקו המתע"ן (הקו הירוק) ומהקו העתידי של מטרו M3, שמתוכנן לעבור במרחק של כ-400 מטר מהמתחם.

כדי לצמצם את הפגיעה במרחב הציבורי, התוכנית מאפשרת איחוד רמפות חניון עם המגרשים הגובלים, וכל ההיבטים התפעוליים – חניות, פריקת מטענים, אשפה ושירותי תפעול – יועברו בהדרגה לתת-הקרקע. הבנייה עצמה תתוכנן לפי סטנדרט בנייה ירוקה בינלאומי (LEED Gold או LEED Platinum), עם הטמעת אמצעים ליצירת אנרגיה מתחדשת, התייעלות אנרגטית ופתרונות לניהול נגר.

חלק ממגמת ההתחדשות העירונית בהרצליה

בשבועות האחרונים קיבל אזור התעסוקה גם חיזוק תשתיתי שמתחבר ישירות לחזון: הסתיים פרויקט סלילת רמפת רחוב שנקר, נפתחה כניסה חדשה למערב העיר ולרחוב שנקר לבאים מכביש 2 מצפון, ונפתחה מחדש היציאה לכביש 2 שנסגרה בזמן העבודות. הפרויקט, שבוצע על ידי עיריית הרצליה והחברה לפיתוח הרצליה ובהשקעה של כ־3 מיליון שקלים, מוסיף כניסה שלישית לאזור וצפוי להקל משמעותית על העומסים בדרך לרחובות שנקר, המנופים, החושלים, אלן טיורינג ועדה לייבליס – גם ברכב פרטי וגם בשבילי האופניים והקורקינטים.

שתי התוכניות במערב העיר מצטרפות למהלכי התחדשות עירונית רחבים יותר שהעיר מקדמת בשנים האחרונות – משכונת יד התשעה, דרך פרויקטים בצומת כדורי ועד התחדשות בפינת העצמאות–קהילת ציון.

בכל המקרים, העירייה מדגישה את אותה תפיסה: הריסה של בינוי ותיק, הקמת מבנים חדשים בהיקפים משמעותיים, שילוב בין מגורים, מסחר ושטחי ציבור, וחיזוק המרחב הציבורי באמצעות כיכרות, חזיתות פעילות ושבילים להולכי רגל. כעת, המהלך הזה מגיע גם ללב המנוע הכלכלי של העיר – אזור התעסוקה המערבי.

אם החזון של פישר ופביאן יתממש, אזור התעסוקה בהרצליה לא יהיה רק מקור מרכזי להכנסות העיר, אלא גם רובע עירוני שלם – עם אלפי יחידות דיור קטנות לצעירים, צירים ירוקים, גשרים מעל כביש 2 וחיי רחוב פעילים מסביב לשעון.