למען החטופים
פסאז׳ רובין בסוקולוב 32 מיועד להתחלף במתחם חדש, שישלב 180 דירות עם מסחר, משרדים ושטחי ציבור. תוכנית הפינוי־בינוי, שמקדמת אקרו התחדשות עירונית, משתרעת על כ־2.7 דונם במפגש הרחובות סוקולוב, בן גוריון וסירקין. ועדת המשנה לתכנון ולבנייה אישרה אותה מחדש ב־28 באוקטובר.
התחדשות עירונית היא הזדמנות לא רק להחליף מבנים ישנים, אלא גם לשפר את המרחב שסביבם ולחזק את המסחר וחיי הרחוב. התוכנית לפסאז׳ רובין משתלבת בכיוון שמקדמות עיריית הרצליה וראש העיר יריב פישר לחידוש מרכז העיר ולהחייאת רחוב סוקולוב, באמצעות שילוב מגורים, עסקים ושטחים לשימוש הציבור.
עיקר השינוי המתוכנן הוא מעבר מהבינוי הקיים לשני מגדלים, שבהם קומות המגורים ייבנו מעל קומות המיועדות לשימושים אחרים. התוכנית מבקשת לשלב באותו מתחם מקום מגורים, פעילות מסחרית, מקומות עבודה ושירותים לציבור. עבור העוברים ברחוב, חלק מרכזי מהשינוי יהיה במפלס הקרקע ובמעברים שסביב הבניינים.
מהקרקע ועד הגג
בכל אחד משני המגדלים מתוכננות 20 קומות מגורים. מעליהן יתווספו קומת גג בנסיגה וגג טכני. לכן, מספר קומות המגורים אינו משקף את מלוא גובה הבינוי המתוכנן.
מתחת למגורים מתוכננות שלוש קומות בעלות שימושים שונים: קומת קרקע מסחרית, מעליה קומת משרדים, ומעליה קומה של שטחי ציבור. המסמך שנבדק אינו מפרט אילו מוסדות או שירותים יפעלו בשטחים הציבוריים. גם סוגי החנויות והעסקים אינם מפורטים בו.
180 דירות ומרווח בין המגדלים
שני המגדלים יכללו יחד 180 דירות חדשות. לצד היקף המגורים, אחד התנאים שהוקראו בדיון הקודם היה שמירה על מרווח של שמונה מטרים בין בנייני המגורים בכל הקומות. התנאי נועד להיכלל בהתאמה בין הוראות התוכנית לנספח הבינוי.
בנוסף, בהחלטה הקודמת נכללה זכות מעבר ברוחב שני מטרים לכיוון רחוב סירקין. נכלל גם מעבר תת־קרקעי לרכב דרך חניון המתחם לחלקות שכנות ממזרח. הסדרים אלה עוסקים לא רק במגדלים עצמם, אלא גם בחיבור של המתחם לסביבתו.
מה עדיין לא נקבע
התוכנית מתארת את מסגרת הבינוי והשימושים, אך אינה מספקת בחומר שנבדק פירוט מלא של גדלי הדירות, חלוקתן בין המגדלים או מספר מקומות החניה. אין בו גם לוח זמנים להריסה ולתחילת הבנייה. לכן, האישור המחודש אינו הודעה על תחילת עבודות בפסאז׳.
ברקע נותרה סוגיית ההתאמה לתמ״א 70: ועדת הערר דרשה בחינה והחלטה מנומקות לפני המשך קידום התוכנית.
